informkz.com

Қазақстандықша Окупас: Алматыда бетпақ жалға алушы пәтерді "басып алды".

Алматы тұрғыны жауапсыз жалға алушының құрбанына айналды. Ол не жалдау ақысын, не коммуналдық қызметтер үшін төлемейді. Тіпті сот арқылы да ер адамды шығарып алу мүмкін болмай отыр, деп хабарлайды Tengrinews.kz тілшісі.
Арендатор в Алматы нагло "захватил" квартиру: казахстанская история о том, как жилье стало объектом споров.

Алматының тұрғыны адал емес жалға алушының құрбаны болды, ол не жалдау ақысы, не коммуналдық қызметтер үшін төлемейді. Тіпті сот арқылы да ер адамды шығару мүмкін болмай отыр, деп хабарлайды Tengrinews.kz тілшісі.

Шетелдерде, мысалы, Испанияда, "окупасы" деген түсінік бар – бұл адамдар өз бетінше басқа адамдардың тұрғын үйіне кіріп алатындар. Мүлік иелері заңсыз тұрғындарды пәтерлерінен немесе үйлерінен шығару үшін көптеген қиындықтарды бастан кешіруі керек. Соттар да, әдетте, дәрменсіз. Окупасылар өз құқықтарын белсенді қорғап, сот процесін айлар, тіпті жылдар бойы созып жібереді. Осы уақыт ішінде олар бөтен тұрғын үйде ешқандай ақы төлемей тұрады.

Жалдаушы басқыншыға айналды

Алматының бір тұрғыны "тегін тұру" схемасын өз үйіне қолдана бастады: ол пәтерді жалға алып, иесімен келісім-шарт жасасты, бірақ кіргеннен кейін жалдау ақысы мен коммуналдық қызметтерді төлеуден бас тартты. "Тегін" тұрғын үйден шығуға да ол күресуге ниетті емес болып шықты.

"Ер адам менің пәтерімді 2024 жылдың мамырында айына 200 мың теңгеге жалға алды. Ол менің көзіме жағымды адам болып көрінді: заңгер, отбасылы - әйелі мен екі баласы бар. Біз жалдау келісім-шартын рәсімдедік, ол 170 мың теңге көлемінде алдын ала төлем жасады, содан кейін бәрі солай қалды. Қалған жалдау ақысы мен коммуналдық қызметтер үшін төлем мерзімі келгенде, ол төлеуден бас тартты", - деп әңгімелейді зардап шеккен әйел.

Ер адам отбасымен жалға алған тұрғын үйден шығуға да асыққан жоқ. Жалға алу ақысы 800 мың теңгеден асқан кезде, коммуналдық қызметтерге борышы үшін пәтерде электр жарығын өшіріп тастады, ал ер адам пәтердің есіктерінің құлыптарын ауыстырды. Иесі адал емес тұрғындарды шығару және борышты өндіріп алу туралы сотқа арыз берді.

Сот не шешті?

Сот отырысына кәмелетке толмаған екі баласы бар жауапкердің мүддесі үшін қамқорлық және қорғау органдарының өкілінің қатысуы жоспарланған болатын. Алайда, тыңдауға не жалға алушы, не мемлекеттік орган қызметкері келген жоқ.

Осыған қарамастан, сот талап арызды қарап, ішінара қанағаттандырды. Сот шешімі бойынша, жалға алушы пәтерден шығуы және тұрып жатқан барлық айлар үшін жалдау ақысын төлеуі тиіс болды. Ал коммуналдық қызметтер бойынша қарыздар мүлік иесінің мойнында қалды.

Алайда, жалға алушы сот шешімін елемей, пәтерден кетпеді. Қазір алматылық әйел сот шешімінің күшіне енуін күтуде, бірақ ол ер адамның аппеляция беріп, оның мүлкіне тегін тұруын жалғастыруы мүмкін деген алаңдаушылық білдіруде.

65 эпизод борышкерлер реестрінде

Жақында зардап шеккен әйел жалға алушының борышкерлер реестріндегі деректерін тексеріп, оның 65 эпизоды мен үш шығу тыйымы бар екенін анықтады. Бұл, оның айтуынша, борышты өндірудің өте қиын болатынына үлкен алаңдаушылық тудырады. Айта кетейік, қазіргі уақытта жалға алушы пәтердің иесіне коммуналдық қызметтерді есептемегенде 1 миллион 800 мың теңге қарыз.

Мүлік иесі басқа жалға берушілерге әрқашан әлеуетті жалға алушыны ашық және қолжетімді деректер базаларында, мысалы, "борышкерлер базасында" тексеруді ұсынды.

Арендодателям осындай жағдайларда не істеу керек?

Адвокат Евгений Савинов мұндай жағдайлардың, өкінішке орай, жиі кездесетінін және жалға берушілердің мұндай жағдайларда шұғыл түрде адал емес жалға алушыны шығару үшін іс-әрекет жасау мүмкіндігі жоқ екенін атап өтті.

"Проблема мынада, мұндай жағдайлар бойынша қылмыстық іс қозғау мүмкін емес, себебі қылмыстық құқық бұзушылықтың фактісі немесе құрамы жоқ. Бұл жағдайлар тек азаматтық-құқықтық қатынастар аясында қаралады. Сотқа жүгіну керек және 272 ГК, 148, 149 ГПК баптары бойынша адамдарды орындаушы парағы бойынша шығару керек, сонымен қатар жалға алушыдан борыш сомасын және басқа процессуалдық шығындарды өндіру қажет. Егер келісімшартта жалға алушының мүлік иесіне толық материалдық жауапкершілігі бар екені көрсетілген болса, онда сот арқылы жалға алушыдан тек жалдау ақысын ғана емес, сонымен қатар коммуналдық қызметтер бойынша да борышты өндіріп алуға болады. Біздің тәжірибемізде мұндай жағдайлар болды. Бірақ борышкер сот шешімін орындаса - бұл басқа мәселе", - дейді адвокат.

Маман түсіндіргендей, егер борышты өндіріп алу туралы сот шешімі орындалмаса, жалға беруші органдарға жүгініп, жалға алушыға 430 УК (Сот шешімін, сот немесе өзге сот актісін немесе орындаушы құжатты орындамау) бабы бойынша қылмыстық іс қозғауға болады.

"Алайда, құқық қорғау органдары тек істі тіркейді, және борышкердің қылмыстық жауапкершілікке тартылуы мүлдем мүмкін емес. Өкінішке орай, бізде қылмыстық жауапкершілікке тек алимент төлемей жүргендер тартылады, ал осындай істер бойынша жауапкерлерді тарту менің тәжірибемде және менің әріптестерімнің тәжірибесінде болған емес. Яғни, заң бар, осындай борышкерлерді жауапкершілікке тарту үшін тетіктер бар, бірақ бұл теорияда, ал тәжірибеде бұл мәселе ашық күйінде қалады", - деп түсіндіреді маман.

Өзіңізді қалай қорғауға болады?

Евгений Савинов атап өткендей, жалдау келісімшарты арқылы, мысалы, "сотсыз шығару" деген пунктті енгізу арқылы өзіңізді қорғау мүмкін емес, өйткені іс жүзінде мұндай құжаттың заңды күші болмайды, ал адал емес жалға алушыны шығару үшін жеке сот орындаушысының қолында сот шығарған орындаушы парағы болуы керек.

Сондай-ақ, өз мүлкінен адамды шығару да қиын, себебі мұндай жағдайда пәтер иесінің өзі қиындықтарға тап болуы мүмкін. Мысалы, жалға алушы сотқа жүгінуі немесе органдарға жазба қалдырып, пәтерде оның құнды заттары қалғанын айтып, мүлік иесіне полициямен және соттық даулармен байланысты қиындықтарды туындатуы мүмкін.

Дегенмен, адвокаттың айтуынша, жалға беруші өзін қаржылық мәселелерден кем дегенде қорғаудың бір жолы бар. Ол заңды сақтау.

"Егер жалға беруші өз мүлкін жалға беруді жоспарласа, заң бойынша ИП ретінде тіркеліп, салық төлесе, онда ол заңмен қорғалған. Жалға алу ақысы мен коммуналдық қызметтер бойынша борыштан басқа, ол жалға алушыдан мүліктің зақымдануы үшін өтемақы өндіріп алуға, егер мұндай фактілер орын алса, сондай-ақ жіберілген пайда үшін соманы өндіруге құқылы. Бұл, егер жалға беруші сотта адал емес жалға алушының меншігінде тұрған уақыт ішінде клиенттер болғанын, олар пәтерге кір